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| 출처 나무위키 |
본 글은 잠실르엘 일반분양을 준비하는 분들을 위해 핵심 일정, 분양가(평당가 업데이트), 타입별 물량, 대출/규제 핵심, 청약 전략을 한 번에 정리한 요약 가이드입니다. 표·날짜 등 수치는 공식 모집공고가 우선하며, 발표 시점에 맞춰 업데이트하세요.
※ 본 글은 정보 제공 목적이며, 투자 권유가 아닙니다. 최종 판단은 독자 본인의 책임이며, 세부 조건은 입주자 모집공고를 반드시 확인하세요.
핵심 일정(예정)
- 모집공고: 8/14
- 청약접수: 8/26
- 당첨자 발표: 9/3
- 입주 예정: 2026년 3월
* 세부 일정/계약일은 공고문 기준
단지 개요
- 위치: 서울 송파구 신천동 17-6 일대
- 규모: 최고 35층, 13개동, 총 1,865세대
- 일반분양: 216세대 예정
분양가 정보
평당가: 6,104만원 (업데이트 2025.8.7)
* 타입별 예상가 하단 표 참고
1) 타입·물량·예상 분양가
| 타입 | 세대수(예정) | 전용(㎡) | 가점:추첨 | 예상 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 45 | 46 | ~45 | 40:60 | 11.63억 |
| 51 | 11 | ~51 | 40:60 | 13.19억 |
| 59B | 92 | ~59 | 70:30 | 15.26억 |
| 74B | 39 | ~74 | 70:30 | 19.13억 |
| 74C | 28 | ~74 | 70:30 | 19.13억 |
총 1,865세대 중 일반분양 216세대. 계약금 20% (예상). 세부 금액/납부 스케줄은 공고문 확인.
2) 대출/규제 핵심 (요약)
- 지역·제도: 투기과열지구, 분양가상한제 적용(공식 공고 기준 확인)
- 전매제한: 3년 예상 / 재당첨 제한: 10년 / 거주의무: 2년 예상
- LTV: 50% (투기과열지구 일반분양 기준)
- 중도금대출: 60% 중 50% 가능 관행이나, 이자 직접 납부 사례 증가. 공고문 기준 확인.
- 계약금: 분양가의 20% (예상) → 고액 계약금 유의. 신용대출 활용 시 투기과열지구 1억원 초과 규제 주의.
- 전세/퇴거대출: 최근 규제 변경 여파로 한도·조건이 까다로움. 자금계획 시 전세퇴거대출 1억 제한 이슈 체크.
* 상기 항목 중 ‘예상’ 표기는 기사/관행 기반 요약으로, 최종은 모집공고를 따릅니다.
3) 청약 전략
1주택자
추첨제 물량이 나오는 45 / 59B / 74B·C 위주 지원. 다만 자금계획(계약금·중도금 이자) 먼저 검증.
저가점·무주택
일반공급 + 특별공급 병행. 신생아·생애최초 등 소득/자산 요건 충족 시 당첨 가능성 보완.
다자녀 특공
서울 외 거주자도 기타 50% 물량 활용 가능. 세대주 요건·소득/자산 기준 재확인.
※ 경쟁률은 시장 상황·규제 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 가점/추첨 비율·특공 요건은 공고문 우선.
4) 입지 스냅샷
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| 출처 비즈위치 |
- 교통: 2호선 잠실역 도보권. 지하 연결 계획 관련 보도 있음(공식 확정 여부 공고문 확인).
- 생활: 롯데월드타워·석촌호수·백화점·몰·공원·학교 등 인프라 풍부.
- 비고: 인접 비교단지(파크리오 등)와의 시세·입지 비교는 참고용.
5) 자주 묻는 질문(FAQ)
전매제한·거주의무는 확정인가요?
현재 글의 수치는 예상 표기로 제공됩니다. 모집공고에서 최종 확정 수치를 확인하세요.
계약금과 중도금 이자는 어떻게 준비해야 하나요?
계약금 20%(예상)로 초기 현금 부담이 큽니다. 최근 강남권 분양은 중도금 이자 직접 납부 사례가 있어 월 현금흐름 시뮬레이션을 권장합니다.
특별공급(생초·신혼·다자녀) 동시 전략은?
세대주 요건·소득/자산 기준을 충족하는지 먼저 확인하고, 일반·특공 동시 지원으로 기회 수를 늘리세요. 다만 중복 제한 규정은 공고문 기준.
※ 본문 데이터는 기사·사전 공개 자료를 바탕으로 정리되었습니다. 최종은 공식 모집공고를 확인하세요.
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