대야미역 금강펜테리움 레이크포레(B1BL) 분양가·청약일정·타입·대출 총정리
군포 대야미역(4호선) 생활권에 들어서는 금강펜테리움 레이크포레(B1BL)의 모집공고 핵심을 한 번에 정리했습니다. 비규제에 분양가상한제 적용, 전용 84㎡도 6억대 후반~7억 초반부터 제시되어 실수요 경쟁이 예상됩니다. 지역우선(군포 1년+)과 가점 우선인 만큼 무주택·가점 높은 가구에 특히 유리하며, 전매는 등기 시(최장 3년), 거주의무 없음, 재당첨 제한 10년 등 규정을 꼭 체크하세요. 아래 표·체크리스트·FAQ만 따라도 발행 및 청약 준비까지 한 번에 끝납니다.
목차
핵심 요약 (Specs / Key Points)
- 위치 : 경기도 군포시 대야미역 생활권 B1블록
- 규모 : 총 502세대(일반분양 452세대), 주차 703대(세대당 약 1.4)
- 주택형 : 전용 61·63·84A·84B·84C㎡ (특별공급 299세대 포함)
- 입주예정 : 2028년 5월
- 규제 : 비규제 / 전매 등기 시(최장 3년) / 거주의무 없음 / 재당첨 제한 10년
- 지역우선 : 군포시 1년 이상 거주자 우선
- 청약채널 : 청약홈(인터넷 청약)
청약일정 & 방법
- 모집공고 : 2025.07.18(금)
- 특별공급 : 7/28(월)
- 1순위(가점) : 7/29(화)
- 2순위(추첨) : 7/30(수)
- 당첨자 발표 : 8/5(화) → 서류 제출 8/6~8/13
- 정당계약 : 8/18(월)~8/20(수)
주택형·세대수 요약
- 61㎡ / 63㎡ : 실사용 효율형 중소형
- 84㎡A·B·C : 판상/타워 조합, 라인·층수에 따라 가격 차등
- 일반분양 452세대 / 특별공급 299세대(기관추천·다자녀·신혼·노부모·생애최초 등)
분양가 & 납부 스케줄
| 주택형 | 총분양가(층·라인별 범위) |
|---|---|
| 61㎡ | 4.717억 ~ 4.980억 |
| 63㎡ | 4.780억 ~ 5.047억 |
| 84㎡A | 6.663억 ~ 7.034억 |
| 84㎡B | 6.656억 ~ 7.026억 |
| 84㎡C | 6.660억 ~ 7.031억 |
- 납부 : 계약금 10% → 중도금 60%(10%×6회) → 잔금 30%
- 발코니 확장 : 별도(유상옵션), 금액·항목은 계약 전 반드시 확인
대출·규제·전매
- 비규제 단지: 전매는 소유권이전등기 시(최장 3년), 거주의무 없음, 재당첨 제한 10년
- 중도금 대출 취급은행·한도·DSR 적용은 계약 전 개별 확인(공고문·상담 데스크)
- 지역우선 : 군포 1년 이상 거주자 1순위 우선 배정
생활 인프라 & 교통
- 교통 : 4호선 대야미역 도보권(노선·배차간격은 시간대별 확인 권장)
- 생활권 : 군포·의왕 경계권의 상업·편의시설 접근, 수변·공원 접근성(블록 여건)
- 학군 : 통학로·통학시간은 실제 배정학교·거리 기준으로 개별 확인
청약 체크리스트 (바로 준비)
- 가점 계산(무주택기간·부양가족·청약통장 가입기간), 지역우선 요건 확인(군포 1년+)
- 특별공급 대상(신혼·생초·다자녀·노부모 등) 여부 및 증빙서류 준비
- 동일 발표일 중복 청약 금지, 17:30 이후 취소 불가 유의
- 종전통장→종합저축 전환/예치금·주택규모 변경은 기한 내 완료
보완 포인트(독자 관점 제안)
- 유상옵션 상세표 공개: 발코니·마감재·패키지 가격표를 라인별로 명확히
- 중도금 대출 Q&A: 취급은행·한도·금리/DSR 사례를 카드뉴스로 제공
- 단지/동 배치 가이드: 조망·일조·동간거리·층별 추천 라인 안내도
- 생활권 표준화: 학교·마트·병원·공원까지 도보/분 단위 체크리스트
- 전매·신고 절차: 등기·거래신고·자금조달계획서 제출 한눈 카드
마무리 한줄평
비규제 + 상한제 조합에 84㎡도 6억대 후반~7억대 초반 스타트라 예산·실거주 매력 모두 갖춘 단지입니다. 다만 가점·지역우선에 좌우되므로, 군포 1년+ 무주택 가구라면 청약 메리트가 높습니다. 전매는 등기 시(최장 3년), 거주의무 없음, 재당첨 제한 10년 등 규정을 숙지하고, 유상옵션·대출 조건을 계약 전 반드시 확인하세요. 표·체크리스트·FAQ를 활용해 오늘 안에 서류·일정·예산을 확정해두면 좋습니다.
참고/출처
- 입주자모집공고 PDF(대야미역 금강펜테리움 레이크포레 B1BL)
- 청약홈 — 인터넷 청약 안내
※ 본 글은 모집공고 공개자료 기반 요약이며 실제 분양가는 동·호·층·옵션·납부조건 등에 따라 달라질 수 있습니다. 최종 판단은 입주자모집공고 및 모델하우스 안내를 기준으로 하세요.
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