9월 무순위(사후) 청약: 송도자이 크리스탈오션 잔여 1세대 핵심 가이드
송도 오션뷰 대단지 ‘자이’ 무순위(사후) 1세대와, 별도 고지되는 ‘불법행위 재공급’ 안내를 한 장에. 분양가·옵션·자격·일정·생활권 요약.
TL;DR
- 단지: 인천 연수구 송도동 396-7(A10), 지하1/지상1~42층, 9개동, 총 1,503세대.
- 공급: 무순위(사후) 1세대(98D, 108동 3706호) — 분양가 8억 7,300만원, 완공단지(’24.06), 중도금 없음, 입주예정 ’26.03.
- 규제: 비규제, 상한제 미적용, 전매·재당첨·거주의무 無(최초 발표 ’21.02.04. 경과).
- 자격: 공고일 현재 전국 거주 무주택세대구성원(장기 해외체류 90일 초과 시 제한 등).
- 일정: 접수 9/8 → 발표 9/11 → 서류 9/15~19 → 계약 9/22 (청약홈 09:00~17:30).
수치·일정은 입주자모집공고 요약(무순위·사후). 원문 필독 권장.
청약일정 · 방식
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 공고일 | 2025.09.01 | 자격 기준일 |
| 청약 접수 | 2025.09.08 (09:00~17:30) | PC/모바일 ‘청약홈’ |
| 당첨자 발표 | 2025.09.11 | 청약홈 조회 |
| 서류 접수 | 2025.09.15~09.19 | 자이갤러리(강남) |
| 계약 | 2025.09.22 | 계약금 이체한도 확인 |
공급규모 · 세부 타입
- 위치: 인천 연수구 송도동 396-7(A10).
- 세대수: 총 1,503세대 중 이번 1세대 — 전용 98.8104㎡(98D), 108동 3706호.
- 입주예정: 2026년 3월(완공 ’24.06, 중도금 없음).
| 타입 | 전용(㎡) | 공급(㎡) | 계약면적(㎡) | 잔여 |
|---|---|---|---|---|
| 98D | 98.8104 | 131.109 | 191.2703 | 1 |
분양금액 · 납부
| 항목 | 금액(원) | 비고 |
|---|---|---|
| 총 분양가 | 873,000,000 | 98D(108-3706) |
| 계약금(10%) | 87,300,000 | 계약 시 |
| 잔금(90%) | 785,700,000 | 입주지정기간 내 |
완공단지: 중도금 없음. 잔금대출 가능 범위는 개인·금융기관 심사에 따름.
단지배치도 · 조감도
배치도는 공고/분양자료 기준. 최신 리비전은 공식 공고·현장자료 확인.
통학 · 교통 · 생활권 한 줄 요약
- 통학: 인근 인천송빛초 도보권(약 231m·5분 표기), 국공립 어린이집 다수(단지 내·인근).
- 교통: 국제업무지구역 약 2.1km(도보 32분 표기). 공항·서울 접근은 인천1호선→계양 AREX 환승/공항행 버스 활용.
- 생활: 현대프리미엄아울렛·코스트코·(예정) 롯데몰·워터프론트 등 상업·수변 인프라 거점.
분양가 vs 시세 스냅샷
| 구분 | 지표 | 값 | 출처 |
|---|---|---|---|
| 이번 분양가 | 98D (전용 98.81㎡) | 8억 7,300만 | 공고 요약 |
| 최근 실거래(참고) | 동급 중형 (공급 130~132㎡, 39평대) 1개월 평균 | 약 9억 8,500만 | 호갱노노 |
| 역 접근성 | 국제업무지구역 거리(표기) | 약 2.1km / 도보 32분 | 호갱노노 |
시세·거리 표기는 포털/플랫폼 집계 기준 ‘참고용’. 실거래는 국토부 실거래가 공개시스템에서 최종 확인 권장.
발코니 확장 · 플러스옵션(승계)
| 구분 | 내역 | 금액(원) | 납부 |
|---|---|---|---|
| 발코니 확장 | 98D(108-3706) | 31,800,000 | 10% / 90% |
| 플러스옵션 | 원목마루+포셀린타일 | 9,400,000 | 10% / 90% |
| 플러스옵션 | 마감+욕실+주방①(국산) PKG | 32,550,000 | 10% / 90% |
완공단지: 옵션 변경/취소 불가(승계만).
자격 · 제한
- 자격: 공고일 현재 전국 거주 무주택세대구성원 (청약통장 무관).
- 장기 해외체류 제한: 연속 90일 초과 해외체류는 국내거주로 불인정(예외 규정 확인, 출입국사실증명 제출).
- 전매/재당첨/거주의무: 최초 당첨자발표(’21.02.04.)로부터 6개월 경과 → 전매 가능, 재당첨 제한 없음, 거주의무 없음.
- 유의: 1인 1건, 착오신청 수정 불가, 부정당첨 시 해약·제재.
신청 방법
- 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → APT 무순위 → 주택/주택형 선택 → 전자서명.
- 모바일 앱 오류 시 PC 권장(설치·인증서 사전 등록).
- 당첨조회는 청약홈이 최종(문자는 참고용).
- 청약홈 — applyhome.co.kr
- 단지(공식) — xi.co.kr/sda
체크리스트
- 완공단지 → 중도금 無, 잔금대출·이체한도·취득세 즉시 체크.
- 세대 전원 무주택 여부/예외조항 확인, 출입국사실증명 준비(해외체류자).
- 옵션 승계 비용 포함 총자금 산출(발코니·플옵).
- 전매 가능이라도 거래신고·자금조달계획서 의무 숙지.
FAQ
부부 동시 신청 가능?
무순위(사후)는 무주택세대구성원 기준이라 동일 세대 중복 불가. 유형이 다른 ‘불법행위 재공급’은 별도 공고 자격 확인.
대출은?
완공단지라 중도금대출 없음. 잔금대출 범위는 개인·보증기관 심사에 따름(사전 상담 권장).
전매는 언제?
최초 당첨자발표일(’21.02.04.)로부터 6개월 경과 → 전매 가능. 실제 양도 시 세무·신고 확인.
공식/참고 링크
- 단지(공식) — xi.co.kr/sda
- 무순위 공고(요지·파일 안내) — 입주자모집공고 모음
- 시세/거리 참고 — 호갱노노 단지 페이지
- 교통 환승(인천1호선↔AREX) — 인천교통공사(계양 환승 안내)
- 생활 인프라(보도) — 동아일보, AP뉴스
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