2026년 1차 SH 행복주택 1,884호 청약 (6/15~17) — 신규 55호·재공급 단지 총정리

서울에서 행복주택 1,884호가 한 번에 나온다. 그것도 강남 디에이치퍼스티어아이파크·반포르엘 같은 이름이 임대 단지 목록에 섞여 있다. 서울주택도시개발공사(SH)가 2026년 5월 28일 공고한 2026년 1차 행복주택 입주자 모집 이야기다. 인터넷 청약은 6월 15일(월)부터 6월 17일(수)까지 단 사흘. 마감이 가까운 만큼, 어떤 단지가 어떤 조건으로 나오는지 미리 정리해 둔다.

이 글은 SH가 공개한 공고문(2026년 5월 28일, 주택관리번호 2026-000254)을 정리한 정보용 자료다. 수치·일정·자격은 공고 시점 기준이며, 신청 전 반드시 SH 인터넷 청약시스템과 공식 공고문에서 최종 내용을 확인해야 한다.

한눈에 보는 2026년 1차 SH 행복주택

구분	내용
공고 주체	서울주택도시개발공사(SH) — 서울리츠 행복주택 포함
공고일	2026년 5월 28일(목)
총 공급	1,884호 (신규 55호 + 재공급 1,829호)
공급 대상	대학생·청년·신혼부부·고령자·주거급여수급자
인터넷 청약	2026년 6월 15일(월) 10:00 ~ 6월 17일(수) 17:00
방문 청약	2026년 6월 16일(화) ~ 6월 17일(수) (정보취약계층 한정)
서류심사 대상자 발표	2026년 6월 26일(금)
당첨자 발표	2026년 10월 30일(금)
계약 체결	2026년 11월 11일(수) ~ 11월 17일(화)
신청처	SH 인터넷 청약 www.i-sh.co.kr/app / 문의 1600-3456

행복주택이란 — 누가 신청할 수 있나

행복주택은 국가·지방자치단체의 재정이나 주택도시기금을 지원받아 대학생·청년·신혼부부 등 젊은 계층의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택이다. 공고문에는 "분양전환이 되지 않는 공공임대주택"으로 명시돼 있다. 즉 시세보다 낮은 보증금·임대료로 거주하는 임대 방식이며, 일정 기간 거주 후 갱신하는 구조다.

이번 공고의 공급 대상 계층은 다음과 같이 안내된다.

• 대학생 계층
• 청년 계층 (소득있음 / 소득없음 구분)
• 신혼부부 계층
• 고령자 계층
• 주거급여수급자 계층

모든 계층은 기본적으로 무주택세대구성원 요건을 충족해야 하며, 계층별 소득·자산 요건이 별도로 적용된다. 세부 자격은 공고문의 '4. 신청자격 및 입주자 선정 방법' 항목에서 확인하도록 안내되어 있다.

신규 공급 55호 — 단지별 상세

이번에 새로 나오는 신규 공급은 55호다. 공고문에 정리된 신규 단지는 다음과 같다.

자치구	단지	계층	전용면적	공급호수	월임대료(원)	임대보증금(원)
광진구	DM7세종 (군자동)	청년	25㎡	6호	302,000~320,000	7,412만~7,848만
동작구	사당 한누리채	대학생	18㎡	32호	328,000	8,568만
동작구	사당 한누리채	청년	25㎡	14호	435,000~461,000	1억1,356만~1억2,024만
중랑구	어반하임102 (상봉동)	고령자	29㎡	3호	309,000	8,284만

공고문에 따르면 사당 한누리채는 SH 자체 건설형 행복주택 단지이고, DM7세종·어반하임102는 서울특별시 소유의 재건축 매입형 단지다. 신규 단지는 입주 예정 시기가 '2026년 11월 이후'로 안내되며, 준공·등기 사정에 따라 입주 시기가 조정될 수 있다는 점이 함께 명시돼 있다.

재공급 1,829호 — 주목할 단지

이번 공고에서 물량의 대부분(1,829호)은 기존 단지의 재공급이다. 퇴거·계약취소 등으로 발생한 공가와 예비입주자 모집분이 포함된다. 서울 전역 자치구에 걸쳐 있는데, 특히 눈에 띄는 자치구별 주요 단지를 공고문 기준으로 추려 본다.

• 강남구: 래미안개포루체하임, 디에이치퍼스티어아이파크, 래미안클래시, 강남센트럴아이파크, 개포자이프레지던스 등 (신혼부부·고령자 등)
• 서초구: 반포르엘, 신반포자이, 방배그랑자이, 래미안서초에스티지S, 반포센트레빌아스테리움 등 (대부분 신혼부부)
• 송파구: 송파헬리오시티, 송파시그니처롯데캐슬, e편한세상송파파크센트럴 등
• 마포구: 마포더클래시, 공덕SK리더스뷰, 신촌숲아이파크 등
• 용산구: 용산센트럴파크해링턴스퀘어, 용산롯데캐슬센터포레 등
• 그 외: 강동(고덕 일대), 동대문, 성북, 양천(목동), 영등포, 은평, 중랑 등 다수

강남·서초의 이른바 '대장 아파트' 이름이 임대 목록에 보이는 이유는, 이들 단지가 서울리츠 2호 등이 매입해 공공임대로 공급하는 매입형 행복주택이기 때문이다. 다만 재공급 단지는 누수·결로 등 사유로 당첨 대상 인원이 변동될 수 있고, 임대차 계약 체결 이전에 주택도시기금 융자금이나 저당권 등 담보물권이 설정돼 있을 수 있다고 공고에 안내된다.

전체 단지 목록과 단지별 정확한 보증금·월임대료·면적은 SH 공식 홈페이지의 전자팸플릿과 공고문 '3. 공급현황'에서 확인할 수 있다.

청약 일정 — 사흘이 핵심

단계	일정
입주자 모집공고	2026.05.28(목)
인터넷 청약	2026.06.15(월) 10:00 ~ 06.17(수) 17:00
방문 청약	2026.06.16(화) ~ 06.17(수) 10:00~17:00
서류심사 대상자 발표	2026.06.26(금)
서류 제출(우편접수)	2026.07.01(수) ~ 07.03(금)
당첨자 발표	2026.10.30(금)
계약 체결	2026.11.11(수) ~ 11.17(화)

청약 자체는 6월 15~17일 사흘이지만, 서류심사 대상자 발표(6/26)와 우편 서류 제출(7/1~3) 일정이 촘촘하게 이어진다. 청약 신청 후에는 가점 산정에 필요한 기재사항을 낮게 기입한 경우를 포함해 모든 수정이 불가능하다고 공고에 명시돼 있으므로, 신청 단계에서 정확히 입력하는 것이 중요하다.

신청 자격 — 계층별 핵심 포인트

계층별 세부 소득·자산 요건은 공고문에 상세히 안내되어 있다. 다만 이번 공고에서 강조된 핵심 변화 두 가지는 알아 둘 만하다.

1) 2세 미만 자녀가 있는 신청자 우선 선정
우선공급 1순위 또는 2순위 요건을 모두 갖춘 신청자 중, 입주자모집공고일 기준 2세 미만 자녀(태아·입양 포함)가 있는 경우 다른 신청자보다 우선 선정된다고 안내된다. 단 이는 우선공급 대상자 선정 시에만 적용되며, 계층별 우선공급 요건을 함께 갖춰야 한다.

2) 출생자녀 소득·자산 요건 가산
2023년 3월 28일 이후 출생자녀(태아·입양 포함)가 있는 경우, 가산된 소득·자산 요건이 적용된다. 공고 기준 가산 비율은 자녀 수에 따라 10%p~20%p로 안내된다.

두 항목 모두 무주택세대구성원 요건을 충족하는 자녀를 의미하며, 손자녀는 포함되지 않는다는 단서가 붙어 있다. 자세한 적용 방식은 공고문 4번 항목 확인이 필요하다.

보증금 ↔ 월세, 상호전환 활용

행복주택은 임대보증금과 월임대료를 일정 한도 안에서 서로 바꿀 수 있다. 공고에 안내된 상호전환 조건은 다음과 같다.

• SH·서울특별시 소유 행복주택: 기준 임대료(또는 보증금)의 50%까지 전환 가능
• 서울리츠 1·2호 소유 행복주택: 20%까지 전환 가능
• 전환이율: 월임대료→보증금 전환 시 6.0%, 보증금→월임대료 전환 시 2.5% (한국은행 기준금리에 따라 변동 가능)

즉 목돈이 있으면 보증금을 높여 월세 부담을 낮추거나, 반대로 월세를 조금 더 내고 보증금을 낮추는 식의 조정이 가능하다. 전환한 경우 1년 이내에는 다시 신청할 수 없다는 점은 유의해야 한다.

신청 방법과 유의사항

신청은 SH 인터넷 청약시스템(www.i-sh.co.kr/app)에서 접수한다. 인터넷 접수가 어려운 정보취약계층에 한해 방문청약이 가능하다.

공고문에 강조된 유의사항을 정리하면 이렇다.

• 청약은 신청자 본인이 공고문을 숙지한 후 본인 책임으로 진행하는 것이며, 청약자격 미숙지·착오 등을 이유로 수정·구제되지 않는다.
• 비공식 사이트가 아닌 SH 공식 청약시스템에서만 신청한다.
• 신규 단지는 준공·등기 일정에 따라 입주 시기가 지연되거나 전세자금 대출이 불가할 수 있으므로, 개인별 자금계획을 사전에 고려해야 한다.
• 단지별 정확한 평면도·면적은 SH 홈페이지 전자팸플릿에서 확인한다.

자주 묻는 질문

Q1. 행복주택이 무엇인가요?
국가·지자체 재정이나 주택도시기금을 지원받아 대학생·청년·신혼부부 등 젊은 계층의 주거안정을 위해 공급하는 공공임대주택입니다. 분양전환이 되지 않는 임대 방식으로 운영됩니다.

Q2. 2026년 1차 SH 행복주택은 몇 호가 공급되나요?
공고문 기준 총 1,884호입니다. 신규 공급 55호와 재공급 1,829호로 구성되며, 서울 전역 자치구의 단지가 포함됩니다.

Q3. 청약은 언제, 어디서 하나요?
인터넷 청약은 2026년 6월 15일(월)~17일(수)이며, SH 인터넷 청약시스템(www.i-sh.co.kr/app)에서 접수합니다. 문의는 SH 콜센터 1600-3456입니다.

Q4. 보증금과 월세를 조정할 수 있나요?
임대보증금과 월임대료는 상호전환이 가능합니다. SH·서울시 소유 행복주택은 50%까지, 서울리츠 1·2호 소유는 20%까지 전환할 수 있으며, 전환이율은 공고 기준 6.0%·2.5%입니다(기준금리에 따라 변동 가능).

Q5. 강남 고급 아파트가 왜 행복주택 목록에 있나요?
서울리츠 2호 등이 해당 단지를 매입해 공공임대로 공급하는 매입형 행복주택이기 때문입니다. 다만 재공급 단지는 담보물권 설정 등 별도 안내사항이 있으니 공고문 확인이 필요합니다.

정리

• 2026년 1차 SH 행복주택은 총 1,884호(신규 55호 + 재공급 1,829호) 규모로 서울 전역에 공급된다
• 인터넷 청약은 6월 15일(월)~17일(수) 사흘, 당첨자 발표는 10월 30일, 계약은 11월 중순이다
• 대상은 대학생·청년·신혼부부·고령자·주거급여수급자이며 무주택세대구성원이 기본 요건이다
• 2세 미만 자녀 우선 선정, 2023.3.28 이후 출생자녀 소득·자산 가산이 이번 공고의 핵심 포인트다
• 단지별 정확한 보증금·월세·면적·자격은 SH 공식 공고문과 전자팸플릿에서 반드시 확인한다

신청 전 가장 먼저 할 일은 본인이 어느 계층에 해당하는지, 소득·자산 요건을 충족하는지 공고문에서 확인하는 것이다. 마감이 6월 17일로 정해져 있는 만큼, SH 인터넷 청약시스템에서 공고문을 먼저 내려받아 자격부터 점검해 두자.

면책 조항

본 글은 청약홈, LH, SH 등 공식 자료를 정리한 정보 제공용 콘텐츠입니다. 자격·일정·분양가는 발행 시점 기준이며, 청약 신청은 본인 판단·본인 책임 하에 진행해야 합니다. 신청 전 반드시 청약홈 또는 해당 시행사 공식 공고문에서 최종 내용을 확인하세요.

참고 자료

• 2026년 1차 행복주택 입주자 모집공고 (서울주택도시개발공사, 2026-05-28) (확인 2026-06-09) — 서울주택도시개발공사(SH)
• SH 인터넷 청약시스템 (확인 2026-06-09) — 서울주택도시개발공사(SH)
• 마이홈포털 — 공공주택 정보 (확인 2026-06-09) — 국토교통부 / LH