머니블로그: 2026 청약 가점제 완전정리 — 84점 만점 계산법·항목별 점수·가점 올리는 법

민영주택 청약에서 당락을 가르는 핵심은 결국 가점이다. 같은 단지에 넣어도 누군가는 당첨되고 누군가는 떨어지는 이유의 상당 부분이 이 점수에서 갈린다. 그런데 의외로 자기 가점을 정확히 계산할 줄 모르는 경우가 많고, 한 항목만 잘못 입력해도 부적격으로 당첨이 취소될 수 있다. 이 글은 청약 가점제 84점 만점 구조와 항목별 계산법, 그리고 점수를 올리는 현실적인 방법을 정리한 자료다.

84점

가점 만점

32점

무주택기간(최대)

35점

부양가족수(최대)

17점

통장 가입기간(최대)

출처: 청약홈 공식 페이지 (캡처 2026-05-18)

아래 기준은 2026년 6월 2일 기준 청약홈 공개 안내를 정리한 것이다. 본인 가점은 청약 신청 전 청약홈 '청약가점 계산기'와 입주자모집공고문에서 반드시 다시 확인해야 한다.

청약 가점제란

가점제는 무주택기간·부양가족수·청약통장 가입기간 세 항목의 점수를 합산해, 점수가 높은 순서대로 당첨자를 가리는 방식이다. 추첨제와 달리 운이 아니라 '조건'으로 줄을 세우는 구조다. 세 항목의 만점을 더하면 84점이 된다.

무주택기간: 최대 32점
부양가족수: 최대 35점
청약통장 가입기간: 최대 17점

항목 ① 무주택기간 (최대 32점)

만 30세부터 또는 혼인신고일부터 무주택 기간을 계산한다(둘 중 빠른 날 기준). 기간이 길수록 점수가 높다.

1년 미만: 2점
1년마다 2점씩 가산
15년 이상: 32점(만점)

핵심은 '세대 전원이 무주택'이어야 한다는 점이다. 본인 명의가 아니어도 세대원이 집을 갖고 있으면 무주택으로 인정되지 않는 경우가 있으니 주의해야 한다.

항목 ② 부양가족수 (최대 35점)

배점이 가장 큰 항목이다. 본인을 제외한 부양가족 1명당 5점씩 올라간다.

0명: 5점(기본)
1명당 +5점
6명 이상: 35점(만점)

배우자, 직계존속(부모·조부모), 직계비속(자녀) 등이 포함되며, 각각 인정 요건(동일 세대 등록 기간, 소득 등)이 다르다. 가족 수가 같아도 등록 요건을 못 갖추면 인정되지 않으니 공고문 기준을 확인해야 한다.

항목 ③ 청약통장 가입기간 (최대 17점)

통장을 오래 유지했을수록 점수가 높다.

6개월 미만: 1점
가입 기간에 따라 단계적으로 가산
15년 이상: 17점(만점)

납입 횟수·금액과는 별개로 '가입 기간'이 기준이다. 그래서 통장은 일찍 만들어 오래 유지하는 것 자체가 가점에 유리하다.

계산 예시

이해를 돕기 위한 가상의 사례다.

무주택 10년(22점) + 부양가족 2명(15점) + 통장 8년(10점) = 47점
무주택 15년(32점) + 부양가족 3명(20점) + 통장 12년(14점) = 66점

수도권 인기 단지의 가점 커트라인은 60점대 이상이 형성되는 경우가 많지만, 이는 단지·지역·평형마다 천차만별이다.

출처: 청약홈 공식 페이지 (캡처 2026-06-02)

가점 커트라인은 어디서 보나

같은 점수라도 어떤 단지는 당첨, 어떤 단지는 탈락이다. 과거 당첨 가점은 청약홈의 '경쟁률·가점' 통계에서 단지별로 확인할 수 있다. 관심 지역 비슷한 평형의 최근 당첨 최저 가점을 보면, 본인 점수로 현실적인 도전 가능 단지를 가늠할 수 있다.

가점을 올리는 현실적인 방법

청약통장은 무조건 일찍: 가입 기간이 곧 점수다. 자녀 명의 통장도 일찍 만들수록 유리
무주택 상태 유지·증빙 관리: 세대 분리·전입 기록을 깔끔히 관리
부양가족 요건 충족 확인: 직계존속 부양은 동일 세대 등록 기간 요건을 미리 채워 두기
특별공급 병행 검토: 가점이 낮다면 생애최초·신혼부부 등 특별공급이 더 유리할 수 있음

자주 묻는 질문

Q. 가점 만점은 몇 점인가요?
84점이다. 무주택기간 32점 + 부양가족수 35점 + 통장 가입기간 17점.

Q. 통장 납입 금액이 많으면 가점이 오르나요?
민영주택 가점제에서는 납입 금액이 아니라 '가입 기간'이 점수다. 다만 국민주택·예치금 요건은 별도다.

Q. 무주택기간은 언제부터 계산하나요?
만 30세부터, 또는 그 전 혼인했다면 혼인신고일부터 계산한다.

Q. 가점을 잘못 입력하면 어떻게 되나요?
부적격 처리되어 당첨이 취소되고, 일정 기간 청약 제한 등 불이익을 받을 수 있다. 그래서 신청 전 청약홈 계산기로 정확히 확인하는 게 중요하다.

정리

청약 가점 = 무주택기간(32) + 부양가족수(35) + 통장 가입기간(17) = 84점 만점
배점이 가장 큰 항목은 부양가족수, 가장 관리하기 쉬운 항목은 통장 가입기간
커트라인은 단지·지역·평형마다 다르니 청약홈 통계로 본인 점수의 현실 가능권을 파악
한 항목만 잘못 입력해도 부적격 — 신청 전 청약홈 가점 계산기로 검증 필수

청약 자격·일정·무순위 제도 등 청약 전반은 청약홈 공식 안내를 기준으로 확인하는 것이 가장 안전하다.

본 글은 정보 제공 목적이며 특정 단지 청약을 권유하지 않습니다. 가점 항목·배점·인정 요건은 제도 변경으로 달라질 수 있으니, 청약홈(applyhome.co.kr) '청약가점 계산기'와 입주자모집공고문에서 본인 기준을 반드시 확인해 주세요. 수치는 글 작성 시점(2026년 6월) 기준입니다.

참고 자료

면책 조항

본 글은 청약홈, LH, SH 등 공식 자료를 정리한 정보 제공용 콘텐츠입니다. 자격·일정·분양가는 발행 시점 기준이며, 청약 신청은 본인 판단·본인 책임 하에 진행해야 합니다. 신청 전 반드시 청약홈 또는 해당 시행사 공식 공고문에서 최종 내용을 확인하세요.