디에이치 아델스타 청약 총정리 · 공고문(2025-08-05) 반영
본 가이드는 입주자모집공고 원문을 읽기 쉽게 요약한 자료입니다. 청약 전 반드시 공고문 원문을 확인하세요.
1) 핵심 요약
규제·전매·거주
- 지역: 비규제 · 민간택지
- 전매: 1년(당첨자 발표일 기준)
- 거주의무: 없음
- 재당첨 제한: 없음
- 분양가상한제: 미적용
※ 해당지역: 과천시 1년↑ 계속 거주자 우선 → 기타 수도권
단지 개요
- 총 880세대 (일반분양 348)
- 주형: 59A/B/C, 75, 84A/B/C/BD
- 입주 예정: 2028년 9월
2) 청약 일정
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고 | 2025-08-05(화) | 공고일 기준 자격/지역 확인 |
| 특별공급 접수 | 2025-08-25(월) | |
| 일반공급 1순위 | 2025-08-26(화) | 지역→가점/추첨 |
| 일반공급 2순위 | 2025-08-27(수) | |
| 당첨자 발표 | 2025-09-02(화) | |
| 서류접수 | 2025-09-05(금) ~ 09-07(일) | 사전예약 후 방문 |
| 계약체결 | 2025-09-15(월) ~ 09-18(목) |
3) 공급세대 & 타입
| 타입 | 총세대 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|
| 59A | 60 | 33 | 27 |
| 59B | 45 | 23 | 22 |
| 59C | 29 | 16 | 13 |
| 75 | 62 | 34 | 28 |
| 84A | 16 | 0 | 16 |
| 84B | 69 | 0 | 69 |
| 84C | 47 | 0 | 47 |
| 84BD | 20 | 0 | 20 |
특별공급 합계 189세대(기관추천 34·다자녀 34·신혼부부 80·노부모 10·생애최초 31). 미달 물량은 일반공급으로 전환.
4) 평면(타입) 요약
| 타입 | 전용면적(㎡) | 침실/욕실 | 세대수 | 특이점 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | ≈59 | 3/2 | 60 | 일반형 |
| 59B | ≈59 | 3/2 | 45 | 주방 분리형 |
| 59C | ≈59 | 3/2 | 29 | 팬트리 변형 |
| 75 | ≈75 | 3/2 | 62 | 거실 확장감 |
| 84A | ≈84 | 4/2 | 16 | 맞통풍 구조 |
| 84B | ≈84 | 4/2 | 69 | 알파룸 |
| 84C | ≈84 | 4/2 | 47 | 드레스룸 확장 |
| 84BD | ≈84 | 4/2 | 20 | 코너형 |
5) 타입별 분양가(층별 범위)
| 타입 | 분양가(원) | 메모 |
|---|---|---|
| 59A | 1,677,000,000 ~ 1,762,000,000 | 층별 차등 |
| 59B | 1,673,000,000 ~ 1,759,000,000 | 층별 차등 |
| 59C | 1,614,000,000 ~ 1,699,000,000 | 층별 차등 |
| 75 | 2,089,000,000 ~ 2,195,000,000 | 층별 차등 |
| 84A | 2,322,000,000 | 동·층 반영 |
| 84B | 2,328,000,000 ~ 2,446,000,000 | 층별 차등 |
| 84C | 2,268,000,000 ~ 2,387,000,000 | 층별 차등 |
| 84BD | 2,328,000,000 ~ 2,446,000,000 | 층별 차등 |
* 분양가는 발코니 확장 포함. 전 세대 확장형(비확장 선택 불가).
6) 분양대금 납부 스케줄
| 구분 | 비율 | 납부 예정일 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약 시 | 가상계좌 부여 |
| 중도금 1차 | 20% | 2025-12-22 | 예정(공정 따라 변동) |
| 중도금 2차 | 10% | 2026-10-21 | |
| 중도금 3차 | 10% | 2027-05-21 | |
| 중도금 4차 | 10% | 2027-09-21 | |
| 중도금 5차 | 10% | 2028-01-21 | |
| 중도금 6차 | 10% | 2028-05-22 | |
| 잔금 | 20% | 입주지정일 |
* 중도금 대출은 알선 가능 시에 한하며 은행 심사에 따라 한도/조건이 달라질 수 있습니다.
 |
| 출처 홈두부 |
7) 자격 & 선정
- 해당지역 우선: 과천시 1년↑ → 기타 수도권
- 청약통장: 특공 6개월 / 일반 1순위 12개월 + 예치금 충족
- 일반공급: 1순위(지역→가점/추첨), 2순위(지역→추첨)
- 예비입주자: 1순위는 주택형별 공급세대수의 최대 500%까지 선발
8) 발코니·인지세·거래신고
- 발코니확장: 포함가, 전 세대 확장형(비확장 불가)
- 인지세: 분양가 구간별 균등 납부(사업주체·계약자 각 절반). 10억 초과 350,000원 등
- 거래신고: 비규제지역이라도 6억원 이상은 자금조달·입주계획서 신고 의무
9) 자료실 / 다운로드
10) 자주 묻는 질문(FAQ)
전매제한·거주의무는?
전매제한 1년(당첨자 발표일 기준), 거주의무 없음.
발코니 확장 선택 가능한가요?
불가. 전 세대 확장형이 분양가에 포함되어 제공됩니다.
중도금 대출은 몇 %까지?
알선 가능 시 은행 심사로 한도·조건이 정해집니다(보장 아님). 미승인·축소 시 자부담.
예비입주자는 몇 %까지 뽑나요?
일반공급 1순위는 주택형별 공급세대수의 최대 500%까지 선발(경쟁 시 추첨).
※ 본 페이지는 공고문 요약본입니다. 청약 전 반드시 원문을 확인하세요.
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