디에이치 아델스타 청약 총정리 8.26 청약(청약일정,공급세대,타입,납부스케줄)

규제·전매·거주

• 지역: 비규제 · 민간택지
• 전매: 1년(당첨자 발표일 기준)
• 거주의무: 없음
• 재당첨 제한: 없음
• 분양가상한제: 미적용

※ 해당지역: 과천시 1년↑ 계속 거주자 우선 → 기타 수도권

단지 개요

• 총 880세대 (일반분양 348)
• 주형: 59A/B/C, 75, 84A/B/C/BD
• 입주 예정: 2028년 9월

2) 청약 일정

구분	일정	비고
입주자모집공고	2025-08-05(화)	공고일 기준 자격/지역 확인
특별공급 접수	2025-08-25(월)
일반공급 1순위	2025-08-26(화)	지역→가점/추첨
일반공급 2순위	2025-08-27(수)
당첨자 발표	2025-09-02(화)
서류접수	2025-09-05(금) ~ 09-07(일)	사전예약 후 방문
계약체결	2025-09-15(월) ~ 09-18(목)

청약 일정 확인 

3) 공급세대 & 타입

타입	총세대	특별공급	일반공급
59A	60	33	27
59B	45	23	22
59C	29	16	13
75	62	34	28
84A	16	0	16
84B	69	0	69
84C	47	0	47
84BD	20	0	20

특별공급 합계 189세대(기관추천 34·다자녀 34·신혼부부 80·노부모 10·생애최초 31). 미달 물량은 일반공급으로 전환.

4) 평면(타입) 요약

타입	전용면적(㎡)	침실/욕실	세대수	특이점
59A	≈59	3/2	60	일반형
59B	≈59	3/2	45	주방 분리형
59C	≈59	3/2	29	팬트리 변형
75	≈75	3/2	62	거실 확장감
84A	≈84	4/2	16	맞통풍 구조
84B	≈84	4/2	69	알파룸
84C	≈84	4/2	47	드레스룸 확장
84BD	≈84	4/2	20	코너형

5) 타입별 분양가(층별 범위)

타입	분양가(원)	메모
59A	1,677,000,000 ~ 1,762,000,000	층별 차등
59B	1,673,000,000 ~ 1,759,000,000	층별 차등
59C	1,614,000,000 ~ 1,699,000,000	층별 차등
75	2,089,000,000 ~ 2,195,000,000	층별 차등
84A	2,322,000,000	동·층 반영
84B	2,328,000,000 ~ 2,446,000,000	층별 차등
84C	2,268,000,000 ~ 2,387,000,000	층별 차등
84BD	2,328,000,000 ~ 2,446,000,000	층별 차등

* 분양가는 발코니 확장 포함. 전 세대 확장형(비확장 선택 불가).

6) 분양대금 납부 스케줄

구분	비율	납부 예정일	비고
계약금	10%	계약 시	가상계좌 부여
중도금 1차	20%	2025-12-22	예정(공정 따라 변동)
중도금 2차	10%	2026-10-21
중도금 3차	10%	2027-05-21
중도금 4차	10%	2027-09-21
중도금 5차	10%	2028-01-21
중도금 6차	10%	2028-05-22
잔금	20%	입주지정일

* 중도금 대출은 알선 가능 시에 한하며 은행 심사에 따라 한도/조건이 달라질 수 있습니다.

출처 홈두부

7) 자격 & 선정

• 해당지역 우선: 과천시 1년↑ → 기타 수도권
• 청약통장: 특공 6개월 / 일반 1순위 12개월 + 예치금 충족
• 일반공급: 1순위(지역→가점/추첨), 2순위(지역→추첨)
• 예비입주자: 1순위는 주택형별 공급세대수의 최대 500%까지 선발

8) 발코니·인지세·거래신고

• 발코니확장: 포함가, 전 세대 확장형(비확장 불가)
• 인지세: 분양가 구간별 균등 납부(사업주체·계약자 각 절반). 10억 초과 350,000원 등
• 거래신고: 비규제지역이라도 6억원 이상은 자금조달·입주계획서 신고 의무