힐스테이트 이수역센트럴 — 분양가·일정·타입·입지 총정리
사당동 6년 만의 신축 대단지 힐스테이트 이수역센트럴 핵심 정보를 한 페이지로 정리했습니다. 4·7호선 더블역세권 도보권에 총 931세대 규모, 일반분양 170세대(전용 44·49·59·74·84㎡) 공급이 예정되어 있습니다. 일정·분양가·규제 세부는 모집공고문에서 최종 확정되니, 아래 표와 체크리스트로 사전 준비를 끝내두세요.
목차
핵심 요약
- 위치 : 서울 동작구 사당동 155-4 일원
- 규모 : 지하 4층~지상 25층, 11개동, 총 931세대(일반 170)
- 주택형 : 전용 44·49·59·74·84㎡ (A/B/C 일부 타입)
- 브랜드 : 현대건설 힐스테이트
- 입지 : 4·7호선 더블역세권(이수·총신대입구), 현충공원 인접 생활녹지
- 입주 예정 : 2028년 상반기(예정)
예정 일정
- 모집공고 : 9월 중(예정)
- 특별공급 : 공고 다음 주(예정)
- 1순위(가점/추첨) : 특공 다음 날(예정)
- 당첨자 발표 : 청약 1주 후(예정) → 서류 및 정당계약 순
※ 날짜는 사전 안내·보도 기준의 예정 정보입니다. 실제 일정·규정은 모집공고문이 최종입니다.
타입별 물량(예정 표)
| 전용면적 | 세대수 | 전용면적 | 세대수 |
|---|---|---|---|
| 44㎡A/B | 합 35 | 59㎡A/B | 합 9 |
| 49㎡A/B/C | 합 81 | 74㎡ | 5 |
| 84㎡A/B/C/D | 합 40 | 합계 | 170 |
※ 세부 타입·물량은 공고문 기준으로 변동 가능.
분양가·납부·옵션(공고 전 체크)
- 분양가 : 평당가·타입별 총액은 분양가상한제·원가·옵션 반영해 공고 시 확정
- 납부 : 계약금 10% → 중도금 60%(10%×6) → 잔금 30% (일반적 예시)
- 유상옵션 : 발코니 확장, 마감 패키지 등 옵션가표를 별도 확인 필수
입지 & 생활 인프라
- 교통 : 7호선 이수역·남성역, 4호선 총신대입구(이수)·사당역 도보권
- 생활권 : 이수역 상권·대형마트, 현충공원·생활녹지 인접
- 교육 : 남성초 도보권, 인근 중·고 다수
청약 제도 포인트(서울 일반론)
- 규제 : 투기과열지구·상한제 영향권 — 전매 제한 및 거주의무 여부는 공고로 확정
- 우선순위 : 해당지역(서울) 우선, 1순위 요건(청약통장 가입기간·예치금·무주택 등) 충족
- 가점/추첨 : 전용·규제·시점에 따라 비율 상이 → 공고문 개별 확인
실전 체크리스트
- ① 타입 2~3개 우선순위 선정(예산·층/향 선호 포함)
- ② 자금계획 : 분양가표 공개 즉시 총원가(옵션/취득세/대출비용) 재계산
- ③ 대출 : 본인 조건(무주택·소득·DSR) 기준 한도 사전확인
- ④ 서류 : 가점 증빙(무주택·부양가족·통장·거주) 준비
- ⑤ 전매/거주의무 : 적용 기간·예외 확인
보완 요청(소비자 관점)
- 옵션가표 : 발코니·마감 패키지 상세(라인별 차등) 선공개
- 라인/동 배치 가이드 : 조망·일조·동간거리·소음 지도
- 교통 혼잡 시간대 : 역→단지 도보 동선·신호대기 평균 시간 안내
- 대출 Q&A : 취급은행·금리·중도상환 조건 표준화 안내
마무리 한줄평
더블역세권 대단지, 사당 생활권, 브랜드 신축이라는 3박자가 맞는 프로젝트입니다. 다만 서울 규제 체계상 전매/거주의무/가점·추첨 비율이 변수이므로, 공고 직후 분양가표·옵션·규정으로 총원가와 당첨 전략을 빠르게 확정하세요. 타입 우선순위 2~3개, 서류·대출 선점이 성공 확률을 높입니다.
참고/바로가기
- 공식 페이지 — 힐스테이트 이수역센트럴(분양예정)
- 청약홈 — 인터넷 청약 안내
- 주변 실거래 조회 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
※ 본 글은 사전 공개·안내 자료를 바탕으로 요약했습니다. 실제 분양가는 동·호·층·옵션·납부조건 등에 따라 달라질 수 있으며, 최종 판단은 입주자모집공고 및 모델하우스 안내를 기준으로 하세요.
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