장위 푸르지오 마크원 청약 총정리 — 일반분양 1,032세대 '강북 최대', 예상 분양가·타입·입지 사전 분석 (2026년 6월)

2026년 상반기 서울 청약시장에서 일반분양 물량이 가장 많이 쏟아지는 단지가 강북에서 나온다. 서울 성북구 장위뉴타운 한복판, 장위10구역을 재개발하는 장위 푸르지오 마크원이다. 총 1,931세대 중 무려 1,032세대가 일반분양 — 1,000가구가 넘는 물량이 한 번에 풀린다. "강북 역대 최고 분양가"라는 부담스러운 수식어와 "물량이 많아 가점이 낮아도 노려볼 만하다"는 기대가 동시에 따라붙는 단지다. 청약 전 꼭 알아야 할 핵심을 한 페이지에 정리했다.

출처: 청약홈 공식 페이지 (캡처 2026-06-02)

⚠️ 이 글은 입주자모집공고 확정 전(2026년 6월 초)에 작성됐습니다. 아래의 분양가·청약 일정·타입별 세대수는 언론 보도와 업계 관측을 종합한 참고용 예상치이며, 1차 출처인 공고문이 아닙니다. 분양가·자격·당첨자 발표 등 최종 정보는 반드시 입주자모집공고문과 청약홈(applyhome.co.kr)에서 직접 확인하시기 바랍니다. 본 글은 특정 투자 권유가 아니라 정보 정리를 목적으로 합니다.

한눈에 보는 핵심

• 단지명: 장위 푸르지오 마크원 (시공 대우건설, 브랜드 '푸르지오')
• 위치: 서울 성북구 장위동 68-37 일원 — 장위재정비촉진지구 10구역 재개발
• 규모: 지하 5층 ~ 지상 35층, 23개 동, 총 1,931세대
• 일반분양: 1,032세대 (전용 39~114㎡) — 2026 상반기 서울 최대 일반분양으로 보도
• 예상 분양가: 3.3㎡당 약 5,200~5,300만 원 / 전용 59㎡ 약 13~14억, 전용 84㎡ 약 16.5~17억 (보도 기준)
• 입지: 6호선 돌곶이역 역세권, 장위초 '초품아', 동북선·GTX-C 예정
• 입주 예정: 2030년 상반기
• 모델하우스: 서울 동대문구 신설동 일원 (예정)

단지 개요 — 장위뉴타운의 핵심 한 자리

장위 푸르지오 마크원은 서울 성북구 장위동 일대 장위재정비촉진지구(장위뉴타운)의 10구역을 재개발하는 사업이다. 장위뉴타운은 총 123만여㎡ 규모에 15개 구역으로 나뉘어 정비사업이 진행 중이며, 모두 완성되면 약 3만 2,000세대의 강북 최대급 주거지로 탈바꿈할 예정이다. 그 한가운데에 들어서는 단지인 만큼, 단순한 한 개 아파트가 아니라 '뉴타운 전체의 흐름을 타는' 입지라는 점이 특징이다.

시공은 대우건설이 맡아 하이엔드까지는 아니어도 안정적인 인지도를 가진 '푸르지오' 브랜드로 공급된다. 지하 5층~지상 35층, 23개 동의 대단지이며, 정비사업 단지치고 드물게 일반분양 물량 대부분이 5층 이상에 배치되는 것으로 알려져 저층 기피 심리를 어느 정도 비껴간다는 평가가 나온다.

일반분양 1,032세대 — 타입별 물량

이 단지의 가장 큰 특징은 일반분양 물량 자체의 압도적인 규모다. 전용면적 39㎡부터 114㎡까지 폭넓게 구성되며, 보도 기준 타입별 세대수는 다음과 같다.

전용면적	일반분양 세대수	비중
39㎡ (A·B)	97세대	9.4%
46㎡	7세대	0.7%
51㎡ (A·C)	6세대	0.6%
59㎡ (A~E)	402세대	39.0%
74㎡ (A·B)	105세대	10.2%
84㎡ (A~D)	408세대	39.5%
101㎡	5세대	0.5%
114㎡	2세대	0.2%
합계	1,032세대	100%

주력은 전용 59㎡(402세대)와 84㎡(408세대)로, 이 두 평형이 전체 일반분양의 약 78%를 차지한다. 특히 84㎡B 단일 타입만 251세대로 물량이 가장 많다. 반대로 51㎡·101㎡·114㎡ 등은 한 자릿수~수 세대 수준이라 희소하다.

이 구성이 의미하는 바는 분명하다. 실수요 중심의 국민평형(59·84㎡) 대단지라는 것. 물량이 많은 만큼 인기 평형이라도 당첨 기회가 상대적으로 넓을 수 있지만, 동시에 타입별 세대수 편차가 커서 어떤 타입을 고르느냐가 당첨 확률을 크게 좌우한다. 무작정 선호 평형에 몰리기보다, 본인 자금에 맞는 타입의 물량과 분양가를 공고문에서 확인한 뒤 전략적으로 접근하는 편이 합리적이다.

예상 분양가 — '강북 역대 최고'의 실체

여러 매체 보도에 따르면 예상 분양가는 3.3㎡당 약 5,200~5,300만 원 수준으로 거론된다. 평형별로 환산하면 대략 다음과 같다.

전용면적	예상 분양가 (보도 기준)	비고
전용 59㎡	약 13~14억 원	주력 평형
전용 84㎡	약 16.5~17억 원	국민평형, 물량 최다

부동산포스트·헤럴드경제 등은 이 가격이 현실화될 경우 강북권 1,000세대 이상 대단지 기준 역대 최고 분양가가 될 수 있다고 전했다. 강북에서 국민평형이 17억에 육박하는 분양가는 분명 부담스러운 수치다.

다만 이 숫자는 HUG(주택도시보증공사) 분양보증 협의 등을 거치기 전의 예상치라는 점을 기억해야 한다. 최종 분양가는 입주자모집공고의 공급금액표에서 확정되며, 같은 평형이라도 동·층·향에 따라 금액이 달라진다. '강북 최고가'라는 표현에 위축되기보다, 공고가 나오면 본인이 노리는 타입의 실제 분양가를 먼저 확인하는 것이 순서다.

입지 분석 — 돌곶이역·초품아·교통 호재

분양가가 높게 거론되는 배경에는 입지에 대한 기대가 깔려 있다.

① 교통 — 6호선 돌곶이역 역세권
단지에서 지하철 6호선 돌곶이역을 도보로 이용할 수 있다. 6호선으로 시청역(1·2호선 환승)·신사역(3호선·신분당선 환승)까지 약 30분 내 이동이 가능한 것으로 소개된다. 여기에 동북선 경전철과 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 예정 호재로 거론되고, 인근 광운대역세권 개발사업(약 15만㎡ 규모)도 진행 중이라 중장기 교통 개선 기대가 있다. 다만 동북선·GTX-C는 개통 시점이 유동적인 '예정' 단계 호재이므로, 현재 확정된 교통편(6호선)과 구분해서 판단하는 것이 안전하다.

② 교육 — 장위초 '초품아'
단지 옆에 장위초등학교가 위치해 이른바 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'로 평가된다. 반경 1.5km 내에 월곡중·장위중·석관고 등이 있어 자녀 학령기 가구의 수요를 기대할 수 있는 환경이다.

③ 생활 인프라
북서울꿈의숲이 가까워 대형 녹지를 누릴 수 있고, 장위전통시장과 대형마트·백화점·병원 등 생활편의시설이 인접해 있다. 강북 외곽 이미지가 있던 장위 일대가 뉴타운 정비로 신축 주거지로 바뀌고 있다는 점이 핵심이다.

출처: 호갱노노 공식 페이지 (캡처 2026-06-02)

청약 일정과 모델하우스

분양은 2026년 6월 중으로 예정돼 있고, 견본주택(모델하우스)은 서울 동대문구 신설동 일원에 들어설 예정으로 소개됐다. 일부 매체는 6월 중 청약 접수(약 3일)→당첨자 발표→계약 순으로 진행될 것으로 보도했으나, 본 글 작성 시점에는 특별공급·1순위·2순위·당첨자 발표·계약일 등 정확한 날짜가 입주자모집공고로 확정 공개되기 전이다.

청약 신청은 청약홈(applyhome.co.kr) PC·모바일에서만 진행된다. 모집공고가 뜨면 다음을 가장 먼저 체크하는 것이 좋다.

• 특별공급 / 일반공급 1순위 / 2순위 각 접수일과 마감 시각
• 당첨자 발표일 (전매제한·재당첨 제한 기산점)
• 정당계약 기간
• 모델하우스 개관일 및 위치

청약 자격 — '비규제지역'의 의미

2026년 6월 현재 서울에서 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역은 일부 지역에 한정되며, 성북구는 비규제지역으로 분류된다. 비규제지역은 일반적으로 다음과 같은 특징이 있다.

• 청약통장 1순위 요건이 규제지역보다 짧은 편(가입 기간 요건 완화)
• 전매제한 기간과 재당첨 제한이 규제지역보다 완화
• 세대주가 아니거나 주택을 보유한 경우에도 1순위 청약이 가능한 경우가 있음(민영 일반공급)

다만 이는 일반론이며, 규제 적용 여부와 전매제한 기간, 실거주 의무, 가점제/추첨제 비율, 특별공급 유형별 소득·자산 요건은 모집공고일을 기준으로 확정된다. 특히 특별공급(청년·신혼부부 등)은 유형별 자격이 까다로우므로, 본인의 청약 자격은 청약홈과 공고문 원문으로 직접 확인하는 것이 안전하다.

당첨되면 자금이 얼마나 필요할까

높은 분양가만큼 자금 계획이 청약 성패를 가른다. 일반적으로 분양대금은 계약금 10~20% + 중도금 60% + 잔금 20~30% 구조로 구성된다. 문제는 대출이다.

• 분양가 12억 원 초과 주택은 중도금 대출에 제한이 따를 수 있다.
• 전용 59㎡(약 13~14억 예상)·84㎡(약 16.5~17억 예상) 모두 이 기준을 넘어, 중도금 대출이 일부만 나오거나 제한될 가능성이 있다.
• 이 경우 계약금 + 중도금 자납분 + 잔금을 상당 부분 자기자금으로 마련해야 한다.

즉 "당첨만 되면 끝"이 아니라, 당첨 후 수억 원대의 현금 흐름을 감당할 수 있는지를 청약 전에 따져봐야 한다. 대출 가능 여부·한도는 개인 신용·DSR·금융기관 정책과 모집공고의 대출 조건에 따라 달라지므로, 본인 책임으로 사전에 확인하는 것이 필수다.

경쟁률 전망과 청약 전략

장위 푸르지오 마크원을 두고는 두 가지 시각이 공존한다.

• "노려볼 만하다" — 일반분양 1,032세대로 물량이 워낙 많아, 가점이 비교적 낮아도 추첨·예비당첨 기회를 기대할 수 있다.
• "부담스럽다" — 강북 역대급으로 거론되는 높은 분양가가 자금 문턱을 크게 높인다.

정리하면 '물량은 많지만 자금 문턱이 높은' 단지다. 청약 여부는 결국 본인의 자금 계획·실거주 목적·인근 신축 시세 비교에 달려 있다. 같은 1,032세대 안에서도 타입별 세대수와 예상 분양가가 크게 다르므로, 인기 평형에 무작정 몰리기보다 본인 자금에 맞는 타입을 골라 경쟁률 분산을 노리는 전략이 유효할 수 있다. 본 글은 투자 권유가 아니며, 최종 판단과 책임은 청약자 본인에게 있다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 장위 푸르지오 마크원은 어떤 단지인가요?
A. 서울 성북구 장위동 68-37 일원, 장위10구역 재개발로 공급되는 대우건설 '푸르지오' 민영 아파트입니다. 지하 5층~지상 35층 23개 동, 총 1,931세대 규모이며 이 중 1,032세대가 일반분양됩니다. 입주는 2030년 상반기 예정입니다.

Q. 예상 분양가가 얼마인가요?
A. 보도 기준 3.3㎡당 약 5,200~5,300만 원, 전용 59㎡ 약 13~14억, 전용 84㎡ 약 16.5~17억 원으로 거론됩니다. 강북 1,000세대 이상 대단지 기준 역대 최고가가 될 수 있다는 전망이 나오지만, 최종 분양가는 입주자모집공고에서 확정됩니다.

Q. 어떤 타입이 가장 많이 나오나요?
A. 전용 59㎡(402세대)와 84㎡(408세대)가 주력으로, 둘이 합쳐 전체 일반분양의 약 78%입니다. 84㎡B 단일 타입만 251세대로 가장 많습니다.

Q. 청약 일정은 언제인가요?
A. 2026년 6월 중 분양 예정이나, 정확한 특별공급·1순위·2순위·당첨자 발표·계약일은 본 글 작성 시점에 모집공고로 확정 공개되기 전입니다. 청약홈(applyhome.co.kr)에서 공고를 확인해야 합니다.

Q. 성북구는 규제지역인가요?
A. 2026년 6월 현재 성북구는 비규제지역으로 분류됩니다. 일반적으로 청약통장 요건·전매제한·재당첨 제한이 규제지역보다 완화되지만, 정확한 적용 내용은 모집공고에서 확인해야 합니다.

Q. 당첨되면 중도금 대출이 되나요?
A. 분양가 12억 원 초과 타입은 중도금 대출에 제한이 있을 수 있습니다. 59㎡·84㎡ 모두 12억을 넘을 것으로 예상돼 자기자금 부담이 상당할 수 있으니, 대출 조건은 모집공고와 금융기관을 통해 사전에 확인해야 합니다.

마무리 — 청약 전 체크리스트

장위 푸르지오 마크원은 물량(1,032세대)과 가격(강북 역대급)이라는 두 변수가 정면충돌하는 단지다. 물량이 많아 기회는 넓지만, 높은 분양가와 대출 제한이라는 자금 문턱이 만만치 않다. 청약 전 아래만큼은 꼭 확인하자.

• [ ] 입주자모집공고문 원문 확인 (분양가·일정·자격의 1차 출처)
• [ ] 내가 노리는 타입의 정확한 분양가와 세대수
• [ ] 중도금 대출 가능 여부·한도 (12억 초과 제한 체크)
• [ ] 계약금~잔금까지 자기자금 흐름 시뮬레이션
• [ ] 청약홈에서 내 청약 자격·가점 재확인
• [ ] 인근 신축(장위·돌곶이 일대) 실거래 시세와 분양가 비교

가장 중요한 원칙은 하나다. 모집공고가 뜨면, 이 글이 아니라 공고문과 청약홈을 기준으로 최종 판단하라는 것. 본 글은 흩어진 정보를 한 페이지에 모은 사전 참고 자료일 뿐이며, 특정 단지의 청약·투자를 권유하지 않는다. 모든 결정과 책임은 청약자 본인에게 있다.

📌 모집공고가 공개되면 이 글의 예상 분양가·일정 수치를 공고문 기준으로 업데이트할 예정입니다. 정확한 정보는 항상 청약홈(applyhome.co.kr) 을 먼저 확인하세요.

면책 조항

본 글은 청약홈, LH, SH 등 공식 자료를 정리한 정보 제공용 콘텐츠입니다. 자격·일정·분양가는 발행 시점 기준이며, 청약 신청은 본인 판단·본인 책임 하에 진행해야 합니다. 신청 전 반드시 청약홈 또는 해당 시행사 공식 공고문에서 최종 내용을 확인하세요.

참고 자료

• 청약홈 — 청약 일정·자격 안내 (한국부동산원) (확인 2026-06-06) — 한국부동산원
• '장위 푸르지오 마크원' 6월 분양…1032가구 일반분양 쏟아진다 (확인 2026-06-06) — 머니투데이
• 전용 84㎡ 16억5,000만~17억원…장위 푸르지오 마크원, 강북 대단지 역대 최고 분양가 전망 (확인 2026-06-06) — 부동산포스트
• 장위뉴타운 '초품아 역세권'…대우건설, '장위 푸르지오 마크원' 분양 (확인 2026-06-06) — 헤럴드경제
• 대우건설, 장위10구역 '장위 푸르지오 마크원' 6월 분양 (확인 2026-06-06) — 뉴스핌
• '장위동 장위푸르지오마크원' 분양정보 (시세·실거래·평면) (확인 2026-06-06) — 호갱노노
• (새소식2026-50) '장위 푸르지오 마크원' 서울시 장애인 기관추천 특별공급 안내 (확인 2026-06-06) — 서울특별시